Dokumentacija potrebna za prodaju stana u Srbiji – kompletan spisak
Ako planirate da prodate stan u Srbiji, važno je da na vreme pripremite kompletnu dokumentaciju. Kupci su danas sve obazriviji, a uredna dokumentacija znači bržu i sigurniju prodaju.
1. List nepokretnosti (vlasnički list)
Ovo je osnovni dokument koji potvrđuje da ste vi zakonski vlasnik stana. Izdaje ga Republički geodetski zavod. Dokument ne sme da bude stariji od 6 meseci u trenutku overe ugovora.
2. Građevinska dozvola
Potrebna za stanove u zgradama izgrađenim posle 2003. godine. Ova dozvola potvrđuje da je zgrada građena u skladu sa zakonom.
3. Upotrebna dozvola
Dokazuje da je objekat legalan i da ima dozvolu za korišćenje. Obavezna za starije zgrade koje su legalizovane ili izgrađene pre 2003. godine.
4. Ugovor o kupovini (ili drugi pravni osnov sticanja)
Ako ste stan stekli kupovinom, nasledstvom, poklonom ili zamjenom, potrebno je da imate pravni osnov – originalni ugovor ili rešenje o nasleđivanju.
5. Overena lična dokumenta prodavca
Fotokopija lične karte ili pasoša, uz JMBG. Ukoliko prodaje više vlasnika – za svakog je potrebna dokumentacija.
6. Saglasnost bračnog druga (ako je primenljivo)
Ako ste u braku i stan je stečen tokom zajedničkog života, saglasnost supružnika je potrebna čak i ako nije upisan kao suvlasnik.
7. Poreske potvrde i rešenja (ako su dostupna)
Potvrda o plaćenom porezu na imovinu, kao i eventualna rešenja o porezu na kapitalnu dobit. Ovo nije uvek obavezno prilikom oglašavanja, ali može ubrzati proces.
8. Posebna dokumentacija ako prodajete kao pravno lice
Ako je prodavac firma, potrebna je kopija rešenja iz APR-a, PIB broj, ovlašćenje za zastupanje i pečat ako se koristi. Prilozi se i dokaz o uplati poreza na kapitalnu dobit.
9. Energetski pasoš (u određenim slučajevima)
Za novogradnju i stanove u novijim objektima može biti potreban energetski sertifikat (tzv. energetski pasoš), koji pokazuje energetski razred stana.
10. Potvrda upravnika zgrade (nije uvek obavezna)
Kupci često traže potvrdu da se ne duguje za zajedničke troškove (infostan, struja, održavanje). Ovo nije zakonski obavezno, ali doprinosi poverenju kupca.
Praktični savet
Pripremite sve dokumente pre nego što stan postavite na oglas. To ne samo da ostavlja profesionalan utisak, već vam omogućava da brzo reagujete kada se pojavi zainteresovani kupac.
Zaključak
Prodaja stana nije samo stvar cene i lokacije – uredna dokumentacija je ključ za sigurnu i brzu transakciju. Ako niste sigurni da li imate sve potrebno, konsultujte se s advokatom ili agencijom za promet nekretnina. Mi vam uvek stojimo na usluzi.
